Вопросы для землеустроительной экспертизы

Примеры выполненных экспертиз — Землеустроительная экспертиза

Вопросы для землеустроительной экспертизы

  1. Определить варианты реального раздела жилого дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
  2. В случае отступления от идеальной доли в жилом доме в сторону увеличения, рассчитать размер компенсации.
  3. Определить варианты реального земельного участка, исходя из вариантов раздела жилого дома.

  4. В случае отступления от идеальной доли в земельном участке в сторону увеличения, рассчитать размер компенсации.

  5. В случае, если реальный раздел жилого дома и выделение доли невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности в связи с незначительностью этой доли, рассчитать размер компенсации, причитающейся при принудительном выкупе доли.

  6. Определить вариант раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, с определением затрат на его переоборудование, с вариантом раздела земельного участка исходя из раздела дома.

ИП Кравцов Николай Александрович, ООО “Хозрасчетная строительно-технологическая фирма “ФОБОС”

  1. Определить располагается ли в границах земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010204:32 линейный объект – внешняя телефонная сеть с кадастровым номером 50:64:0000000:19314; если располагается, то указать схематично ее прохождения на земельном участке (с приложением графического материала и указанием координат), а также установить располагается ли данная линия под объектами недвижимого имущества, расположенными на земельном участке (в том числе зданием с кадастровым номером 50:64:0010204:682), а также определить фактическое состояние данной линии (при возможности).
  2. В том случае, если эксперты придут к выводу, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0010204:32 отсутствует линейный объект – внешняя телефонная сеть, то определить имеется ли обрыв данной сети на границе земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010204:32 со смежными земельными участками (с приложением графического материала).

Землеустроительная экспертиза, экспертиза инженерных сетей

Московская область, Клинский район д. Покровка, СНТ «Дружба»

  1. Каковы фактические границы, размеры и площади земельных участков?
  2. Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельных участков правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
  3. Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
  4. Соответствуют ли размеры земельного участка тем размерам, что указаны в паспорте БТИ на домовладение?
  5. Возможно ли восстановление границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами? С увеличением площадей земельных участков до 10%? Предоставить варианты установления границ вышеуказанных земельных участков и смежной границы между данными участками.
  6. Имеется ли необходимость в переносе (сносе) забора, установленного между данными земельными участками, для приведения смежной границы в соответствие с правоустанавливающими документами?
  7. В порядке экспертной инициативы раскрыть другие вопросы, имеющие значение для разрешения спора.

Экспертиза для определения границ участка, землеустроительная экспертиза

Садоводческое некоммерческое товарищество “Агрохимик”, ПАО “Банк ЗЕНИТ”, г.Казань

г.Казань

  1. Определить все возможные варианты проезда транспортных средств на территорию СНТ «Агрохимик» (земельный участок с кадастровым номером 16:24:250101:114) с учетом строительных и пожарных правил, правил эксплуатации электроустановок?
  2. Определить размер соразмерной платы за сервитут земельного участка с учетом испрашиваемой цели использования земельного участка с кадастровым номером 16:24:090704:801?
  3. Определить размер рыночной стоимости платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:24:090704:801, координатные точки которого определены на страницах 5-7 экспертного заключения ООО «Геопроект»?

Козлова И.С., Департамент городского имущества г.Москвы

г. Москва, поселение Десеновское, в районе пансионата «Ватутинки»

  1. Расположен ли возведенный объект недвижимости в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:21:140116:70, составить схему размещения строения по отношению к границам земельного участка и ближайшим строениям?
  2. Определить статус указанного строения, его площадь, этажность, назначение и оконченность строительства, функциональное назначение.
  3. Определить, соответствует ли возведенное строение нормативно – техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, а также ГПЗУ?
  4. Указать, нарушит ли с технической точки зрения сохранение данного объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы истца, иных лиц, создаст ли угрозу их жизни и здоровью?

Бакин М.Б., Воробьев Е.Ф., Воробьева Н.В., Департамент городского имущества г.Москвы

г. Москва, ул. Староникольская, д. 31

  1. Какова фактическая площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31 соответствует ли она площади, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок?
  2. Имеется возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31 в соответствии с долями, принадлежащими Бакину М.Б., Воробьевой Н.В., Воробьеву Е.Ф. на праве собственности?
  3. В случае наличия возможности раздела земельного участка, предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и учетом фактического сложившегося порядка пользования земельным участком и без учета сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31.

г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9

  1. Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9, соответствует ли она площади, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок?
  2. Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9?
  3. В случае отсутствия у земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9, физических границ произвести вынос на местности границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012013:1032, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Миргородский переулок, д. 9 (установить границы земельного участка).

АО Химки-Молжаниново, Департамен городского имущества г.Москвы, ГБУ Автомобильные дороги СЗАО

Нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0006004:1012, расположенным по адресу: 125466 Москва, р-н Молжаниновский, ш. Машкинское, д 44, строение 1, – а также смежные с ним земельные участки и строения, сооружения, размещенные в его границах.

г. Москва, КСХП “Химки”

  1. Определить, имеются ли в границах занимаемой ГБУ Москвы «Автомобильные дороги СЗАО» части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006004:1407 объекты недвижимого имущества? Если да, указать какие именно?
  2. Установить, были ли допущены при создании указанных в п. 1 объектов недвижимости существенные нарушения строительных и градостроительных норм и правил, требований технических регламентов?
  3. Определить, создают ли указанные в п. 1 объекты недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан?

Строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза

ГУП ГОРОДА МОСКВЫ “РЭМ”, ТУ Росимущества в г. Москве

  1. Установить границы образуемого земельного участка с указанием координат поворотных точек под объектом недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Киевская, д. 27.
  2. Установить, имеется ли наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 с учетом границ, определенных в рамках настоящей экспертизы. Если будет установлено наложение, определить площадь наложения и границы, с приложением графического материала, а также установить границу земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 за вычетом площади наложения.

ЗАО “СУ-ЭнергоГрупп”, ПАО “Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы” ПАО “ФСК ЕЭС”

Источник: https://sudexpa.ru/cases/?expertise=1450

Назначение и обжалование землеустроительной экспертизы: адвокат

Вопросы для землеустроительной экспертизы

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zemleustroitelnaya-ekspertiza-naznachenie-obzhalovanie/

Землеустроительная экспертиза

Вопросы для землеустроительной экспертизы

Краткий перечень вопросов на экспертизу (исследование):

по исследованию земельного участка его площади и границ (определение, соответствие)

1. Определить исторически сложившуюся границу исследуемого земельного участка.

2. Определить географические (проекционные) границы (координаты) исследуемого земельного участка.

3. Определить фактическую площадь и границы исследуемого земельного участка.

4. Определить соответствие конфигурации границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН в отношении конфигурации границ исследуемого земельного участка по фактическому порядку пользования и фактического ограждения.

5. Определить соответствие фактической площади и границ исследуемого  земельного участка в отношении площади и границ данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН.

6. Определить имеется ли захват (самозахват) исследуемого земельного участка либо его части со стороны соседнего земельного участка либо иного земельного участка.

7. Определить имеется ли наложение документально установленных границ исследуемых земельных участков.

8. Определить площадь исследуемого земельного участка свободной от застройки.

9. Определить соответствие нарушений специальных правила и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства в отношении возведенного (возводимого) объекта недвижимости в границах исследуемого земельного участка.

10. Определить соответствие проведенных (проводимых) землеустроительных (строительных) работ на исследуемом земельном участке в отношении специальных правил землепользования и застройки.

11.

Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).

по исследованию и определению вариантов раздела (порядка пользования, сервитута) земельного участка

1. Определить рыночную стоимость исследуемого земельного участка.

2. Определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка  в соответствии с идеальными долями либо с отступлением от идеальных долей с указанием как изменится соотношение долей, какую компенсацию в чью пользу необходимо взыскать. Разработать варианты в соответствии с установленными строительными, противопожарными и иными нормами и правилами, с организацией подхода (доступа).

3. Определить варианты прохода – проезда (сервитута) к исследуемому земельному участку через смежный земельный участок в соответствии с установленными нормами.

Перечень документов (оригиналы и их ксерокопии) используемых при проведении экспертизы (оригиналы документов должны иметь печати и подписи):

правоустанавливающие документы

– Постановления, решения, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков, с приложением (схема земельного участка с данными);

– Договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, аренды и др.); – Свидетельство о праве на наследство по закону;

– Решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы

– Свидетельство о государственной регистрации права;

– Свидетельство о праве собственности на землю; – Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей; – Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей;

– Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

выписки

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как на земельный участок, так и на жилой дом (здание, строение);

– Кадастровая выписка о земельном участке, по форме КВ.1 – КВ.6 с геодезическими данными;
– Кадастровая выписка на жилой дом (здание, строение) по форме КВ.1 – КВ.3 с геодезическими данными;

техническая документация

– Кадастровый паспорт земельного участка;

– Кадастровый план земельного участка; – Кадастровый паспорт на жилой дом (здание, строение); – Кадастровый план территории; – Кадастровое дело на объект недвижимости (земельный участок); – Межевой план на земельный участок; – Градостроительный план земельного участка; – Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка; – Исполнительная, топографическая и иная геодезическая съемка земельного участка; – Акт обследования земельного участка (здания, строения и др.); – Проектная документация. Схема планировочной организации земельного участка; – Технический паспорт на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.); – Выкопировка из технического паспорта на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.); – Инвентаризационное дело. БТИ; – Градостроительный паспорт на объект недвижимости (здание, строение др.); – Архивная выписка. Сведения об объекте капитального строительства. БТИ; – Ситуационный план объекта недвижимого имущества. БТИ; – Технические условия (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжения, связи и др.);

– Генеральный план города (сельского поселения и др.);

заключения

– Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии области»;

– Заключение МЧС России; – Заключение Управления экологии области;

– Заключение Управления культуры и искусства области и др.

Внимание! Важно! При обращении к эксперту Вам не обязательно иметь все без исключения вышеуказанные документы, эксперт изучит Вашу проблему и имеющиеся у Вас на момент обращения документы и проконсультирует Вас об истребовании необходимой документации для решения вашего вопроса. 

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз.

ИП Ястребов А.И. Судебный эксперт, имеет в наличии геодезическое оборудование, обладает специальными знаниями и может самостоятельно проводить геодезические измерения как при землеустроительных, так и при строительно-технических и иных экспертизах. Данное геодезическое оборудование проходит своевременную метрологическую аттестацию (поверку).

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз позволяет решать ряд важных технических задач, позволяющих эксперту проанализировать полученную информацию и дать развернутый и полный ответ на самые сложные вопросы. Приведем основные решаемые задачи:

1. Получение пространственных данных (координат) о местоположении и характеристик (площадь, длина, высота, ширина, протяженность, уклон, просадка и т.д.) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.), либо объектов движимого имущества (строительные материалы, контейнеры, отходы и т.д.).

2. Вынос границ (координат) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.) в натуру на местности по сведениям ГКН, либо иным другим данным.

Геодезические работы проводятся с использованием специального оборудования (спутниковое GPS и ГЛОНАСС; оптические, электронные и роботизированный тахеометры; лазерные нивелиры и дальномеры; мерные ленты и т.д.

) и соответственно требуют специальных навыков владения данным оборудованием с использованием методов и методик геодезии.

Ввиду сложности и специфичности геодезии как науки имеющей ряд научных и научно-технических дисциплин, напрямую соприкасаясь с землеустройством, кадастром и строительством, наиважнейшим моментом является наличие у эксперта профильного образования.

Геодезическое оборудование должно в обязательном порядке проходить процедуру соответствия паспортным данным и техническим характеристикам т.е. метрологическую аттестацию (поверку). Поверка производится ежегодно в специализированных организациях с выдачей свидетельства установленного образца. 

Индивидуальный предприниматель
Ястребов Андрей Игорьевич,
ИНН 482423191312,
ОГРНИП 315482700001931
Адрес: 399058, Россия, Липецкая область, г. Грязи, ул. Ленинская, д.3, кв.89;

моб. тел.: 8 (920) 510-25-83;

ст. тел.: 8 (900) 592-60-93.
E-mail: sudex48@mail.ru
Сайт: www.sudex48.ru

Источник: http://sudex48.ru/index.php?id=zemleustroitelnaya-ekspertiza

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.