+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдать кв посуточно в москве

Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу.

Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты. Почему трудозатраты относительно небольшие? Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки.

Их звонков немного, десятка полтора в день. Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры. В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься. Я больше про деньги, клиентов, маркетинг.

Системы бронирования. Остальные из аирбнб, с сайта или самотеком. Есть и постоянные. Если будет интересно, могу рассказать, как работают букинг и аирбнб со стороы отеля. Меня частенько спрашивают, можно ли доверять рейтингу отеля на букинге?

И да и нет. Отели могут накручивать себе рейтинг, отзывы, но это муторно и небезопасно букинг крайне жестко с этим борется , но, тем не менее, высокие рейтинги и хорошие отзывы привлекают клиентов и поэтому многие этим занимаются. Но если отель большой и отзывов много, то, как правило, рейтинг честный, потому что большое количество негативных отзывов компенсировать нужно еще большим количеством хороших, а это практически нереально.

Так что, если отзывов за апартаменты в букинге меньше верить рейтингу не стоит. В аирбнб все еще серьезней — там нельзя накрутить отзывы, так что все честно.

И кинуть клиента, который в аирбнб забронировал себе квартиру, хозяину сильно сложнее, нежели в букинге, штрафы у аирбнб просто отпадные. Сейчас-то повезло с ними, многолетняя селекция, так сказать.

Но были те еще кадры. Первым делом вспомнился следователь прокуратуры, не помню в каком звании. Сдавал мне три квартиры, которые были оформлены на родственников. Сразу понятно стало, как работает прокуратура. О, это песня и тут рассказов на много частей. Звонит мне как-то парень и манерным тоном интересуется доступностью квартир на месяц. Квартира в нужном районе была свободна, цена устроила, забронировал.

Ну ладно, думаю, девушка так девушка, хотя голос мужской. Приехала, заплатила сразу за месяц, никаких скидок, то есть очень выгодный клиент. Консьержи мне правда тут же сообщают, что это не девушка. А переодетый парень — здоровенный кадык. Но я уже ничему не удивляюсь, деньги отдал и ладно. А с ночи начался треш. Часов с 10 вечера и часов до 6 утра. По утру у меня уже был полный отчет во сколько, сколько штук и так далее.

Понятное дело, проблемы нам не нужны, мало ли, полицию соседи вызовут, или отношения с арендодателем испорчу, а они сильно важнее сиюминутных хороших денег. Звоню этому Кире, извиняюсь, прошу съехать, вернем оплату и все такое. Что там дальше началось… Феерическая истерика. И он в общем-то и не скрывал, чем занимается. И что поменять адрес он не может, реклама уже дана WTF??? Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то на каких-то специализированных ресурсах, потом приезжает на пару недель — месяц в какой-нибудь город на просторах нашей великой и необъятной и удовлетворяет, так сказать, клиентуру.

Я в положение не вошел. Угрозы эффекта не вызымели, мы договорились, что переедет через пару ней. Деньги вернул. Он много раз еще через некоторое время звонил, хотел под разными именами у меня забронировать, видимо место очень ему удобное было. Пару раз даже прорывался, видимо бронировали для него другие люди. Но консьержи всегда на стреме и ему приходилось через пару-тройку дней переезжать. У меня тоже цены выше рынка, поэтому ассоциальных элементов мало.

Я в основном на командировочных ориентируюсь, которые тратят не свои деньги. Поэтому ИП, официальная работа, расчетный счет, налоги, отчетные документы. В реальности самые большие попадания в плане ремонта - это залития соседей. И даже не затраты не ремонт, а время простоя квартиры на устранение последствий и ремонт. Вот это действительно обходится дорого. Я страховала хорошие квартиры после серьезного потопа в простенькой квартирке! После этого стала страховать внутреннюю отделку и гражданскую ответственность хороших квартир на сумму по тыс.

Страховая премия была вполне по силам около 2 тыс в год, если мне не изменяет память , расходы на страховку включались в стоимость, никто особо не замечал, а мне спалось спокойно.

Бытовую технику не страховала, но ее периодически ламали: то машинку стиральную, то микру - относилось к издержкам, куда ежемесячно делала отчисления с прибыли как в амортизационный фонд, то есть откладывала сама нал в отдельный конверт и в сейф.

Мы начали работать над проектом недавно, и пока нам нечего предложить или показать, но мы хотим быть уверены, что создаем по настоящему полезный продукт. Также скажите, пожалуйста, какие возникали трудности с подготовкой постельного белья, полотенец и туалетных принадлежностей?

Плохо убирающих уборщиц увольняем тут же. Гостям скидку в качестве компенсации. Принимаем новую уборщицу. Часто ли возникает такая ситуация, что приходится искать новую уборщицу? И насколько это критично для вас? Вы знаете, для этого вам лучше почитать мои посты и комментарии под ними.

Там все это подробно рассказано, не хочется повторяться. Искал через агентов недвижимости, через объявления, кто-то сам звонил и предлагал. Однажды снял через агентство квартиру. Оказалось, что у владелец не одну квартиру сдает, а несколько многоквартирных многоэтажных домов.

Вот такие вот арендодатели бывают. Сейчас я у него несколько квартир снимаю. Посмотрев на меня стал тоже часть квартир сдавать посуточно, но у него идет не очень. Почему не идет я знаю, но советовать, что понятно, желания не имею. Вообще я внимательно еще раз перечитал посты, вижу по несколько раз отвечаете на одни и те же вопросы и подробно.

Буду ждать еще постов, спасибо еще раз, очень круто когда так делятся опытом, я прямо вспомнил молодость, когда на программистских форумах тебе чуть ли не с нуля помогали все сделать и делились опытом без вопросов. Телевизор один раз разбили. Постоялец после моей претензии перевел половину стоимости, хотя и отпирался, что это не он.

Вообще бой и износ закладывается в стоимость аренды, без этого увы, никак. Посуду и прочее не забирали ни разу. Бьют постоянно, покупаю по мере надобности в икее однотипную. Полотенца потихоньку воруют, но это общемировая проблема в отелях.

Пожаров к счастью не было, а вот потопы были. Гости затопили жильцов снизу по пьяни и свалили, а один раз меня затопили. В первом случае отдал 25 штук. Ну да, убыток, но такое, к счастью, редко бывает.

Авито - клоака и самое дно посуточной аренды. Только букинг и аирбнб. До этого была реклама в гугле и яндексе. Но стала выходить очень дорого, поэтому от нее отказался.

Вообще треш всякий случается. ФСБ задержал шпиона как-то. Ну по крайней мере мне так они сказали.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца.

Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то .. Нам не просто понять как выглядит ситуация сдачи квартиры с.

Апартаменты и квартиры посуточно Москва

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду. Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант для владельцев — отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде. Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими.

Как сдавать квартиру посуточно

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно.

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание.

Как сдать квартиру посуточно?

Посмотрите все предложения 18 объектов жилья для отдыха, которые представлены в Москве, и выберите самое подходящее жилье для отпуска. Выше представлен прогноз погоды на год. Январь, наоборот, является самым холодным месяцем. Москва — не только столица России, но и крупнейший мегаполис мирового уровня , который входит в десятку самых больших городов на Земле. Здесь сосредоточены всемирно известные достопримечательности, театры, музеи и памятники архитектуры. Но помимо этого Москва привлекает туристов бурной ночной жизнью, большим выбором превосходных ресторанов, баров и кафе, шопингом и бесконечным выбором развлечений.

Как сдавать квартиру посуточно?

Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение. А при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви. Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней. Посуточная аренда имеет смысл, если вы собираетесь продать квартиру.

Перейдите по ссылке и сравните 18 предложений по аренде жилья для отдыха в Москве от 24 партнёров ✓ Ищите лучшие предложения и.

Посуточный бизнес

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОЧЕМУ Я НЕ СДАЮ КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО? Канал о недвижимости Москвы и России Записки агента
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Антон, непонятно: как это всё может произойти в течение 1 года, если при первом попадании меня лишат прав на 1,5-2 года.

  2. Инесса

    Хай собі налог зроблять.бляді

  3. Флорентина

    Здрастуйте я хотел бы узнать если я заеду транзитом 10 дней и небуду выежать то мне штраф надо будет платить втичении 22 дня прийдет заплатить и можна кататься пару лет или как его заделать или не платить его

  4. Антонина

    Добрый день дайте коментарий каторый ходит в сми о налоге на авто чем старше тем больше налог,но милионы испол.старше 10лет они хотят чтоб народ пошол на Киев и я пойду с гранатой за пазухой спасиба