Генеральная доверенность без нотариуса
Содержание
- 1 Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица
- 1.1 Что такое
- 1.2 Кому выдается
- 1.3 Для чего нужна
- 1.4 Права и обязанности доверителя
- 1.5 Виды
- 1.6 На все полномочия
- 1.7 На автомобиль
- 1.8 На недвижимость
- 1.9 На представление интересов
- 1.10 Структура
- 1.11 Особенности составления и удостоверения
- 1.12 Документы для составления
- 1.13 Образец и бланк
- 1.14 От физического лица
- 1.15 От юридического лица
- 1.16 От генерального директора
- 1.17 Оформление у нотариуса
- 1.18 Сколько стоит
- 1.19 Действие
- 1.20 Можно ли отозвать
- 2 Какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения
- 3 Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)
- 4 По генеральной доверенности вас могут оставить без имущества
- 4.1 Что такое генеральная доверенность?
- 4.2 Когда необходимо брать генеральную доверенность
- 4.3 Права доверенного лица по генеральной доверенности
- 4.4 Что разрешает генеральная доверенность
- 4.5 Что нельзя сделать по генеральной доверенности
- 4.6 Сколько стоит генеральная доверенность
- 4.7 От чего зависит, сколько стоит доверенность
- 4.8 Нотариальные тарифы для доверенностей
- 4.9 Доверенность на право распоряжения имуществом
- 4.10 Требования при оформлении генеральной доверенности
Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица
Генеральная доверенность представляет собой документ, предполагающий максимальную передачу полномочий другому лицу. В составлении такого документа нет совершенно никаких сложностей. Однако оформлять такую доверенность следует максимально аккуратно.
Что такое
Генеральная доверенность для физических лиц выдается на управление всем имуществом, которым владеет гражданин. То есть доверенное лицо будет иметь право совершать любые действия с имуществом доверителя, также как если бы он это делал сам.
Часто данный документ составляется, когда гражданин выезжает за границу и передает право управления имуществом другому лицу.
Существует два основных вида генеральной доверенности:
- На автомобиль;
- На недвижимые объекты.
Документ обязательно должен быть составлен в письменном виде. Доверенность считается недействительной, если в ней не указана дача ее составления. Максимально возможный срок действия составляет 3 года. Причём срок действия должен быть отдельно указан в документе. Если его нет, тогда он автоматически действует в течение одного года.
Нежелательно в тексте доверенности прибегать к сокращениям. Особенно к таким, которые могут привести к двойному толкованию. Это относится и к написанию полного варианта имени доверенного лица. Дату и сроки следует указывать цифрами и буквами.
Несмотря на то, что законодательство не обязывает указывать паспортные данные доверенного лица лучше это сделать. Так у него в дальнейшем не возникнет никаких проблем с возможностью доказать свои права.
Кроме этого рекомендуется в тексте документа указать все передуваемые права. Не стоит перечислять права списком и в конце писать и «другие полномочия». Это делает перечень прав практически неограниченным и может привести к разногласиям.
Отдельно стоит описать возможность передоверия полномочий третьим лицам. В отдельных случаях при наличии генеральной доверенности это возможно. При передоверии необходимо представить доверителю сведенья о новом доверенном лице.
Срок действия второй доверенности автоматически истекает со сроком действия первого документа.Важно: Генеральная доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.
Кому выдается
Генеральная доверенность может быть выдана любому физическому (за исключением тех, кто признан недееспособным и не может самостоятельно распоряжаться собственностью) или юридическому лицу. В законодательстве не предусмотрено никаких особенных ограничений по этому поводу.
При оформлении документа присутствие доверенного лица необязательно. На момент оформления он может находиться даже за приделами страны и получить документ по почте.
Для чего нужна
На основании генеральной доверенности, доверенное лицо может от имени доверителя проводить любые сделки с движимым и недвижимым имуществом в соответствии с положениями законодательства. То есть доверенное лицо может заложить, продать, или поменять любое имущество, находящееся в собственности доверителя.
Помимо этого генеральная доверенность позволяет обналичивать финансовые средства, хранящиеся на банковских счетах, а также получать любые денежные выплаты, например:
- Пенсию;
- Зарплату;
- Пособие.
В связи с этим оформление генеральной доверенности достаточно опасно для самого доверителя. Он может не только остаться без своего имущества, но и обрести большое количество долгов.
Права и обязанности доверителя
У каждой из сторон доверенности (доверителя и доверенного) есть свои права и обязанности. Если рассматривать доверителя то они следующие:
- Должен предоставить доверенному права;
- Указать какие именно права передаются;
- Заверить документ в нотариусе;
- Должен обеспечить доверенного средствами для исполнения поручений;
- Должен принять все исполнение в соответствии с договором обязательства;
- Должен обеспечить вознаграждение, если это предусмотрено в условиях документа;
- Обладает правом ив любое время приостановить действие доверенности.
Виды
В зависимости от передаваемых полномочий доверенности условно можно поделить на три разновидности:
- Разовая. Она предоставлять доверенному лицу полномочия на определенные действия, которые можно совершить один раз. Например, получить заработную плату за другого человека.
- Специальная. Она позволяет несколько раз выполнять определенные действия за другого гражданина.
- Генеральная. Позволяет доверенному управлять собственностью другого человека по своему усмотрению.
На все полномочия
Подобный документ предоставляет доверенному человеку практически все полномочия, которыми обладает сам владелец собственности. Он может:
- Представлять доверителя во всех инстанциях;
- Оформлять соглашения с любыми физическими лицами;
- Руководить любым имуществом доверителя;
- Управлять денежными средствами и оформлением прав (получать пенсии, зарплаты вступать в завещания и прочее).
На автомобиль
Такая разновидность доверенности считается одной из наиболее распространённых. На ее основании доверенному передаются полномочия на следующие действия:
- Продажа транспортного средства;
- Обмен;
- Утилизация;
- Снятие с учета в автоинспекции;
- Прочие действия по распоряжению автомобилем.
Данный документ часто используется в качестве альтернативы договора купли-продажи, поскольку он значительно упрощает всю процедуру и позволяет сэкономить при оформлении.
Проблема в том, что пока покупатель не перерегистрирует автомобиль на свое имя, штрафы и квитанции будут приходить на имя настоящего владельца машины. Кроме этого если доверенное лицо попадет в ДТП и скроется с места аварии, то собственник будет первым, кто попадет под подозрение.
Для самого покупателя также ест определенные риски:
- Доверенность действует не более трех лет;
- В случае смерти доверителя автомобиль перейдет к его наследникам;
- Продавец имеет право в любой момент отозвать доверенность.
На недвижимость
Генералка на недвижимость предоставляет следующий список полномочий:
- Оформлять документы любого рода связанные с объектом недвижимости (например, аренда, продажа, дарение и прочее);
- Решать организационные и бюрократические вопросы;
- Принимать участие в сделках с правом подписи.
Обычно подобный документ привязан к конкретному объекту недвижимости с перечислением всех данных этого объекта. При составлении такой доверенности рекомендуется отдельно перечислить все полномочия, которые будут у доверенного человека.
Единственное что не получится сделать на основании такого документа, это прописать другого человека в данной жилплощади.
На представление интересов
По такому документу юр. лицо представляет перед другими физ. лицо. Подобная документ должна быть составлена в письменном виде.
При составлении обязательно должна быть проставлена подпись руководителя организации, подписи уполномоченных сотрудников и указана дата составления документа.
Документ должен быть составлен без ошибок, придерживаясь делового стиля повествования.
Структура
Структура документа выглядит следующим образом:
- Сверху идет наименование документа «Доверенность».
- После указывается место и дата составления документа.
- Затем идет основной текст документа с описанием сторон, описанием передаваемых прав и сроком действия документа.
- Подпись доверителя.
- Данные нотариуса оформившего сделку.
Особенности составления и удостоверения
Обычно доверенность составляется при выезде гражданина за пределы страны. Необходимости в подобном документе нет при признании человека недееспособным. В этом случае просто назначается опекун. В тексте доверенности важно максимально точно описать все полномочия доверенного лица.
При оформлении сделки между доверенными лицами необходимо оформление в нотариусе. При регистрации документа за приделами страны следует уточнить, если ли требование по проставлению апостиля.
В остальном никаких особенностей оформления документа нет. При наличии всех документов любой нотариус оформляет документ в течение 30-40 минут. В этом же нотариусе можно и отменить действие доверенности при необходимости.
Документы для составления
Для оформления доверенности у нотариуса потребуется предоставить следующий перечень документов:
- Внутренний паспорт доверителя (копию и оригинал);
- Его идентификационный код;
- Документы, подтверждающие права на собственность (копии и оригиналы);
- Ксерокопию паспорта доверенного лица.
Образец и бланк
Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица.
От физического лица
Подобный документ обычно составляется для проведения сделок с собственностью доверителя. Наиболее распространенными объектами доверенности являются автомобили и жилая недвижимость.
В документе должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон;
- Передаваемые полномочия.
Документ может действовать в течение срока до трех лет. Если срок не указан в самом документе, то он автоматически составляет 1 год.
От юридического лица
Процедура оформления и перечень передаваемых полномочий мало чем отличаются от аналогичных в доверенности для физических лиц.
Документ оформляется таким образом:
- Для документа используется официальный бланк предприятия;
- Удостоверяется печатью и подписью руководителя;
- При передаче полномочий третьим лицам заверяется у нотариуса.
От генерального директора
В некоторых случаях директор организации может передавать свои полномочия на основании доверенности. Например, право подписи документов. Оформление происходит как и прочие доверенности от юр лиц. В самом документе рекомендуется подробно расписать список передаваемых полномочий.
Оформление у нотариуса
В большинстве случаев заверение генеральной доверенности у нотариуса является обязательным. При оформлении документа юрист должен объяснить каждой из сторон последствия оформления подобного документа. Один вариант документа передается доверенному, второй остается в нотариусе.
Присутствие доверителя является обязательным. Он должен иметь при себе оригинальные варианты всех необходимых документов, составить перечень полномочий и поставить подпись. Присутствие поверенного при этом необязательно. Получить его вариант документа он может уже после оформления.
Сколько стоит
Есть множество факторов, от которых зависит стоимость оформления документа, например:
- Вид;
- Срок действия;
- Нужно ли выезжать на место к клиенту.
Чем больший объем работы нужно выполнить специалисту, тем выше стоимость. В среднем стоимость готового документа составляет 400 рублей и еще 800 рублей обойдется удостоверение для физ. лиц. Для юридических лиц удостоверение будет стоить 1200 рублей.
Важно: Данные цены являются усредненными и представлены строго в ознакомительных целях. Более точные расценки вы сможете узнать в отделении нотариуса.
Действие
Доверенность действует в течение того срока на который она составлена, но не более трех лет. При этом она может быть прекращена преждевременно в следующих случаях:
- Доверитель отозвал доверенность;
- При прекращении существования юр. лица (в случае с организациями);
- Если доверенный отказался принять полномочия;
- В случае смерти поверенного или доверителя;
- В случае признания недееспособности одной из сторон.
Можно ли отозвать
Доверитель имеет законное право отменить действие доверенности в любой момент. Все что для этого требуется это составить соответствующее заявление. Указывать причину отзыва необязательно. Подавать заявление следует в нотариальное бюро, где изначально заверялся документ.
Будьте максимально аккуратны при оформлении генеральной доверенности. Как можно подробней опишите, какие именно права вы передаете. Не стоит оформлять документ на человека, которого вы знаете недостаточно хорошо.
Источник: https://iskhouse.ru/generalnaja-doverennost-na-vse-polnomochija-obrazec-ot-fizicheskogo-lica/
Какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения
Какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения, знать очень важно, так как от соблюдения формы такого документа зависит действительность не только его самого, но и совершенных на его основании сделок. В статье далее мы подробно разъясним, когда граждане и юридические лица обязаны обращаться к нотариусу за заверкой доверенности и когда они могут этого не делать.
В каких случаях физическим лицам нужна нотариальная доверенность: общие правила
Применительно к доверенностям, выдаваемым физическими лицами, закон предусматривает две возможные формы:
- Простую (не удостоверенную нотариусом).
- Нотариальную (удостоверенную нотариусом).
В последнем случае гражданину для оформления документа придется понести определенные временные и денежные затраты. О том, для каких доверенностей требуется обязательное нотариальное удостоверение, прямо говорится в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ:
- Для доверенности на совершение нотариальных по закону сделок. К примеру, обязательной заверке у нотариуса подлежит договор ренты (ст. 584 ГК РФ) — значит, доверенность на его заключение также должна быть удостоверена нотариально.
- Для доверенности на подачу заявлений о госрегистрации сделок или прав. Например, если договор аренды сооружения на срок более года должен быть зарегистрирован, представитель может подать соответствующее заявление в Росреестр только по нотариальной доверенности.
- Для доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Так, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость может только представитель с удостоверенной нотариусом доверенностью. При этом неважно, что именно выступает основанием — договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство или судебное решение. То же самое касается установления и снятия ограничений на недвижимость (ипотеки, сервитута, долгосрочного найма).
Кроме того, нотариус обязателен при удостоверении любых доверенностей, выдаваемых гражданами в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).
Когда еще нужна удостоверенная нотариусом доверенность: специальные ситуации
Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каких случаях нужна нотариальная доверенность помимо описанных выше? Это могут быть специальные ситуации, которые устанавливаются различными законами.
Приведем примеры:
- согласно ч. 4 ст. 15 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальная доверенность нужна не только для регистрации прав, но и для осуществления государственного кадастрового учета;
- в соответствии с п. 3 ст. 29 НК РФ, представление интересов граждан (в том числе индивидуальных предпринимателей) в отношениях с налоговыми органами возможно только по доверенностям, удостоверенным нотариально;
- как следует из ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, ч. 8 ст. 57 КАС РФ и ч. 7 ст. 61 АПК РФ, доверенность гражданина на представление интересов в судах также должна быть нотариальной.
При этом ГПК РФ и КАС РФ признают равносильной нотариальной доверенность, удостоверенную:
- работодателем, у которого работает доверитель:
- администрацией учебного заведения, в котором тот учится;
- ТСЖ или управляющей компанией по месту жительства доверителя;
- некоторыми другими органами и организациями.
Правда, это касается только доверенностей на представление интересов в судах общей юрисдикции по гражданским и административным делам.
Когда гражданам можно обойтись без нотариуса
Доверенность без нотариуса будет действительна, если речь не идет о случаях, указанных в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ и п. 3 ст.
187 ГК РФ, или другие законы не предусматривают необходимость нотариального удостоверения доверенности в конкретной правовой ситуации. Например, можно заключить по простой письменной доверенности договор купли-продажи автомобиля и поставить авто на учет.
Однако следует помнить, что из любой доверенности должно быть понятно, кто, кого и на совершение каких именно действий уполномочивает.
Кроме того, п. 2 ст. 185.1 ГК РФ приравнивает к нотариально удостоверенным доверенности:
- лиц, находящихся в военно-лечебных учреждениях, если они заверены руководством учреждения;
- военнослужащих, если они заверены начальником или командиром военного подразделения;
- лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы, если они заверены начальником исправительного учреждения;
- дееспособных лиц, проживающих в учреждении соцобслуживания, если они заверены администрацией такого учреждения или территориальным органом соцзащиты.
Обязательно ли заверять у нотариуса доверенности юридических лиц?
Из п. 4 ст. 185.1 ГК РФ следует, что доверенности от имени организаций по общему правилу не подлежат нотариальному удостоверению. Для их действительности необходима лишь подпись руководителя или другого лица, которое уполномочено на это (один из вариантов):
- законом (например, когда конкурсный управляющий исполняет функции руководителя организации в силу п. 1 ст. 129 закона «О банкротстве» от 26.10.2002 № 127-ФЗ);
- учредительным документом (например, уставом прямо предусмотрено, что заместитель директора имеет право выдавать доверенности).
Существует лишь один случай, когда от юрлица требуется нотариальная доверенность (положение п. 1 ст. 185.1 распространяется и на организации), — необходимость совершения от его имени нотариальной сделки, регистрации права/сделки в государственном реестре, распоряжения зарегистрированными в реестре правами.
Правило о необходимости нотариального удостоверения передоверия не распространяется на случаи выдачи доверенностей организациями и руководителями их обособленных подразделений.
***
Итак, мы рассмотрели, для каких доверенностей требуется обязательное нотариальное удостоверение. В довольно большом количестве жизненных ситуаций граждане и юридические лица могут обойтись без визита к нотариусу.
Если же речь идет о совершении нотариальных или требующих регистрации сделок, подаче заявления на регистрацию прав (перехода прав) или кадастровый учет, нотариальное удостоверение доверенности необходимо. Гражданам оно требуется также в случаях представления их интересов в налоговых органах и при передоверии.Организации от удостоверения передоверия освобождаются, если доверенность выдается руководителем организации или филиала.
***
Больше полезной информации — в рубрике “Доверенность”.
***
Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kakie-doverennosti-trebuiut-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia-5d924f24ddfef600af16d49e
Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)
Все существующие доверенности можно разделить на три вида:
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.
Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:
* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;
* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;
* получать кредиты;
* осуществлять банковские операции;
* представлять интересы доверителя в суде;
* подписывать от его имени договоры.
На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!
Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?
Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.
Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.
Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.
Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.
Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.
Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.Предъявляется доверенность только в подлиннике.
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного.
Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность.
При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.
Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.
Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе.
Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет.
А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя.
Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально.
А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег.
Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.
Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.
Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.
Чтобы не было мучительно больно…
1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.
3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.
4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.
5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта.
Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.
Ничто не вечно под луной
Действие доверенности прекращается в следующих случаях:
* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;
* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;
* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;
* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;
* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.
По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
Когда спешить к нотариусу
Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.
За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.
За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).
При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.
Источник: https://www.gzkodeks.ru/article/doverennost/vidi_doverennostej_generalnaya_spetcialnaya_razovaya/
По генеральной доверенности вас могут оставить без имущества
Доверенность — это нотариально заверенный документ, дающий право доверенному лицу (или представителю) совершать действие или ряд действий от имени доверителя (поручителя).
Данные действия должны быть оговорены в документе. Нередко составляется особый вид доверенности, называемой генеральной.
В каких случаях она необходима, и сколько стоит генеральная доверенность?
Что такое генеральная доверенность?
О том, из чего слагается оплата услуг нотариуса, о видах и стоимости нотариальных услуг мы уже рассказывали.
Самая востребованная сегодня услуга — это оформление доверенности.
Этот документ даёт возможность доверителю не присутствовать лично при осуществлении сделок с принадлежащим ему имуществом, представлении своих интересов в различных инстанциях, в том числе и судебных, ведении коммерческой деятельности и тому подобных действиях. Доверенность позволяет физическому или юридическому лицу быстро и на расстоянии решать многие дела.
Когда необходимо брать генеральную доверенность
Если поручитель доверяет своему представителю совершить только определенное действие (например, получить единовременную сумму, снять деньги со счета, продать квартиру или машину), необходима одномоментная (разовая), доверенность, которая после выполнения поручения теряет свою силу.
В некоторых случаях нужна специальная доверенность, которая будет действовать в тот период, когда определенное действие будет необходимо, например, доверитель поручает доверенному лицу во время своего отсутствия:
- получать за него арендную плату;
- быть его представителем в судебном процессе;
- присутствовать за него на собрании акционеров или директоров;
- подавать налоговую декларацию и т.д.
Генеральная доверенность максимально расширяет полномочия доверенного лица, позволяя ему совершать любые действия с доверяемым объектом в течение определенного периода времени (обычно три года).
Она требуется в том случае, если исключено личное присутствие физического/юридического лица по месту жительства или деятельности (например, при тяжелой болезни, длительной командировке, выезде на ПМЖ за границу), и одновременно этим лицом принято решение в отношении возможных действий с вверенным объектом.
Права доверенного лица по генеральной доверенности
Часто, выписывая кому-то генеральную доверенность, люди не отдают отчёт, что они предоставляют своему представителю максимум прав и дают возможность ему распоряжаться принадлежащей им собственностью как своей собственной.
Важно! Доверенное лицо получает право принятия самостоятельного решения, как поступать с доверенным объектом: например, он может продать, сдать в аренду, подарить, приватизировать, использовать как залог доверенную ему квартиру или машину. Поэтому если какие-то из возможных действий являются нежелательными для доверителя, это необходимо отдельно оговорить в доверенности: например, указать, что с недвижимостью разрешено производить только продажу или сдачу в аренду.
Выбирать в доверенные лица можно только тех представителей, в честности и порядочности которых вы уверены.
Что разрешает генеральная доверенность
Перечислим, какие действия разрешаются по генеральной доверенности:
- Полное распоряжение и совершение любых операций с имуществом (продажа, покупка, аренда, передоверие, оформление в залог, регистрация прав собственности и уступка прав, приватизация), кроме передачи в наследство.
- Вступление в права наследования, если наследник — это сам доверитель.
- Представление интересов несовершеннолетнего при сделках с имуществом.
- Представление интересов поручителя в суде, мэрии, коммунальных службах, кооперативах, банках и других государственных и коммерческих организациях.
- Получение пенсий, зарплат, пособий, компенсаций, снятие процентов с вкладов.
Последний вид действий не требует обязательного наличия нотариальной доверенности. К ней приравниваются доверенности, составленные на почте, по месту работы, в банках. Эти документы либо бесплатны, либо их стоимость символическая.
Что нельзя сделать по генеральной доверенности
Есть такие вещи, которые не доверишь никому, и где требуется личное присутствие гражданина. Нельзя по генеральной доверенности:
- вступить в брак или развестись;
- заключить или расторгнуть трудовой договор;
- послать кого-то вместо себя на допрос к следователю, на экзамен, к врачу и т.д.
Сколько стоит генеральная доверенность
Генеральные доверенности составляются как физическими, так юридическими лицами (ИП, коммерческими организациями и учреждениями). Для первых услуги нотариуса будут дешевле, для других дороже.
Также играет роль наличие родственных связей: если доверенные лица — близкие родственники, цена доверенности меньше, чем в случае, если представители — дальние родственники и вовсе посторонние лица.
От чего зависит, сколько стоит доверенность
Услуга нотариуса состоит из двух частей:
Первая — это неизменная, установленная законодательством сумма, которая называется государственной пошлиной (в коммерческих частных конторах эта часть платы может называться нотариальным тарифом). Для разных видов доверенностей госпошлина может отличаться, но она не должна превышать 1000 руб.
Вторая слагаемая часть цены — это стоимость непосредственной работы, проводимой нотариусом, куда входит:
- запросы юрисконсультам и в другие инстанции;
- прочтение и обработка документов;
- составление доверенности;
- сканирование документов и др.
Этот рутинный труд объединен под названием правовых и технических работ — ПТР.
Размер ПТР может быть различным у разных частных нотариусов, и зависеть от таких факторов:
- в каком регионе находится контора (в мегаполисах ПТР может быть больше);
- уровень квалификации и востребованности нотариуса (у популярных нотариусов услуги дороже);
- объема документации (если документ многостраничный, то плата ПТР взимается за каждый заполненный не менее, чем на треть лист);
- количества доверенных лиц: если их несколько, то за каждого, начиная со второго, взимается по 100 руб.
Примечание: Если доверенность составлена от имени нескольких доверителей, то это расценивается, как несколько разных доверенностей. Если два доверителя, то стоимость госпошлины и ПТР удваивается, если три — утраивается и т.д.
Нотариальные тарифы для доверенностей
Доверенности, как требующие нотариальной формы, так и нет, облагаются госпошлиной 200 руб.
Стоимость нотариальных правовых и технических работ:
- если доверенность составлена от имени физлица составляет около 1200 руб.;
- если от имени юрлица — 1800 руб.
Аналогичные расценки у доверенностей на передоверие, но только если для них не нужна обязательная нотариальная форма.
А теперь рассмотрим, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса на разрешение пользоваться и распоряжаться недвижимым и движимым имуществом для физических и юридических лиц.
Доверенность на право распоряжения имуществом
Размер госпошлины будет зависеть не только от статуса доверителя, но и от наличия родственных связей с доверенным лицом.
Вид доверенности | Статус доверителя | Наличие близких родственных связей с доверенным лицом* | Размер госпошлины, руб |
На недвижимое имущество | Физическое лицо | Есть | 100 |
Нет | 500 | ||
Юридическое лицо | 500 | ||
На движимое имущество | Физическое лицо | Есть | 250 |
Нет | 400 | ||
Юридическое лицо | 400 |
*Под близкими родственниками подразумеваются супруги, дети, родители, родные братья и сёстры.
Нетрудно подсчитать общую цену нотариальной услуги:
- Доверенность от физлица на право пользования недвижимостью:
- близким родственникам будет стоить 1300 руб;
- другим физлицам — 1700 руб.
- Доверенность от юрлица на аналогичное право стоит 2300 руб.
- Разрешение от физлица пользоваться движимым имуществом:
- близким родственникам — 1450 руб;
- другим физлицам — 1600 руб.
- Такая же доверенность от юрлица обойдётся последнему 2200 руб.
Существенно сэкономить можно на самостоятельном составлении доверенности: если доверитель составит её юридически грамотно, стоимость ПТР значительно уменьшится, так как нотариусу останется только проверить документ и распечатать на специальном бланке.
Стоимость ПТР может быть и выше приведенных цифр, если объём документации и работы будет большим.
Требования при оформлении генеральной доверенности
К нотариусу необходимо прийти со всеми необходимыми документами:
- паспорт доверителя;
- полные данные доверенного лица и ксерокопия его паспорта;
- документы на объект доверенности (сертификат на право собственности недвижимости, паспорт технического средства, сберкнижка и т.д.).
Для юридического лица (или ИП) нужны:
- свидетельство регистрации;
- выписка из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП);
- свидетельство с ИНН из налоговой инспекции;
- печать и др. документы.
Генеральная доверенность вступает в силу сразу же после оплаты нотариальных услуг и действует три года.
Перед тем, как покинуть контору, необходимо тщательно проверить:
- правильно ли составлен по смыслу текст;
- точно ли написаны ФИО, адрес, данные паспортов, даты оформления и окончания срока действия доверенности;
- стоит ли на бланке гербовая печать.
Если доверенность содержит хотя бы одну ошибку, она будет недействительна.
При потере генеральной доверенности, необходимо поставить в известность нотариуса, у которого она оформлялась, и написать заявление на выдачу дубликата.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/generalnaa-doverennost.html