Доверенность на аренду квартиры

Содержание

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Доверенность на аренду квартиры

статьи Загрузка…

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду необходимо в случае, когда хозяин жилья находится в другом городе или стране, а все вопросы со сдачей своих квадратных метров поручает доверенному лицу.

На сегодня есть целая когорта предпринимателей, которые занимаются тем, что берут в управление чужие квартиры и сдают их в аренду, иногда на длительный срок, а иногда посуточно, при этом снимая с владельцев необходимость искать квартиросъемщиков, следить за порядком и своевременной оплатой.

Чтобы отдать свою квартиру в такое управление необходимо написать доверенность на сдачу вашей квартиры в аренду, чтобы посредник имел юридические основания для заключения договоров найма жилья, а также обладал определенными полномочиями для защиты интересов собственника.

Кто оформляет доверенность на сдачу жилья в аренду

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) распоряжаться недвижимым имуществом имеет право только собственник жилья, а заключение договора на сдачу в аренду квартиры это и есть непосредственно управление недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ владелец недвижимости может передавать право распоряжения собственностью третьим лицам (как другому человеку, так и юридическому лицу) путём оформления соответствующей доверенности.

Важно помнить, что в случае, когда у квартиры есть несколько собственников, то чтобы доверенность имела юридическую силу в ней должно быть обозначено согласие и разрешение на распоряжение такой недвижимостью от всех владельцев.

Так, например, если жилье находится в совместной собственности семейной пары, то может быть оформлена доверенность от одного из супругов, а от второго нотариально заверенное согласие.

Если речь идет о несовершеннолетних собственниках квартир, то за них доверенность оформляют их законные представители (например родители, усыновители или опекуны).

При этом в доверенности может быть отмечена возможность передоверия, если предполагается, что человек, который берет под своё управление все хлопоты со сдачей в аренду вашей квартиры, может уйти в отпуск или декрет, а вы в это время будете за границей и не сможете оперативно оформить новую доверенность на сотрудника, который бы заместил вашего подрядчика.

Как написать доверенность на сдачу жилья в аренду

Требования к формату и содержанию доверенностей в России устанавливаются нормами ГК РФ и «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» утвержденными Постановлением Верховного Совета РФ N 4463-1 от 11.02.1993.

Любая доверенность должна содержать обязательную часть и может быть дополнена необязательными условиями.

К обязательному содержанию любой доверенности относятся:

  • наименование документа;
  • дата составления доверенности;
  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • сведение об имуществе (например, если речь о квартире, то обязательно должен быть указан полный адрес, кадастровый номер, площадь жилья в м2, правоустанавливающий документ, обременения, если есть;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • подпись собственника имущества;
  • удостоверительная надпись нотариуса (если доверенность заверяется в нотариальной конторе).

К необязательным условиям, описываемым в доверенности, относятся:

  • срок полномочий (если не указан, то максимум 1 год с момента выдачи доверенности);
  • право передоверия или запрет на него.

Самой важной частью доверенности можно считать перечень полномочий, который собственник имущества устанавливает для доверенного лица.

Здесь важно найти баланс необходимого объема таких прав, который бы позволит без проблем организовать весь процесс сдачи квартиры в аренду, чтобы не дергать владельца жилья дополнительно, в случае тех или иных форс-мажорных ситуаций, не прописанных в доверенности. Примерный перечень таких полномочий в доверенности на сдачу жилья в аренду:

  • устанавливать цены, сроки и другие условия договора найма жилья;
  • заключать договоры аренды, подписывать документы, необходимые для этого;
  • передавать квартиру во временное пользование третьим лицам по договору аренды;
  • прочие полномочия, которые помогут представлять интересы собственника.

Мы подготовили образец доверенности на сдачу в аренду квартиры, который вы можете взять для собственного использования и адаптировать под свою квартиру и своё доверенное лицо.

Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры

Обратите внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственных реестрах необходимо нотариально заверять доверенности.

Я, гражданин Петров Иван Николаевич, паспорт серия 1111 номер 222222, выдан ОВД района Сокольники города Москвы 24.03.2005, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135, настоящей доверенностью уполномочиваю:

Источник: https://mka13.ru/arenda-zhilogo-i-nezhilogo-imushhestva/obrazets-doverennosti-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Доверенность на аренду квартиры
Г.

Алексеев Автор статьи

С момента оформления собственнического права в Росреестре и получения на руки кадастровой выписки человек вправе совершать любые действия юридического характера со своим жильем.

Он сможет его продать, подарить, заложить, сдать в аренду. Причем как напрямую, так и через доверенное лицо. Чтобы это осуществить, необходимо посетить нотариальную контору и оформить доверенность.

Что это такое?

Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК).

Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст. 185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению.

Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются.

Как отражается на сделке?

В целом сдача территории внаем выглядит точно так же, как если бы на процедуре присутствовал сам хозяин, документы требуются те же самые, что и при его личном участии:

  • общегражданские паспорта доверителя и представителя;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов ЖКХ.

Важно помнить, что все эти бумаги должны быть в оригинале. Особенно это касается документации о праве собственности. Даже если ваш протеже представит нотариально заверенную копию, это, скорее всего, вызовет недоверие у клиента.

Доверенным лицом может быть как гражданин РФ, так и человек без российского гражданства. Даже месторасположение нотариальной конторы не так важно, лишь бы хозяин и его доверенное лицо пришли на оформление вместе. В случае выдачи доверенности вне пределов РФ, она заверяется апостилем, либо ее визирует российский консул.

Правила оформления

Для доверенности нужно предоставить юристу следующие бумаги:

Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:

  • дату и место написания;
  • полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
  • на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
  • адрес квартиры;
  • где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
  • на какой срок выдается;
  • есть ли право передоверия;
  • подпись с расшифровкой.

Важно: хозяин вправе изменить решение и отозвать доверенность до срока, завизировав отзыв у нотариуса.

Юрист проверяет правильность заполнения формуляра и если все верно, визирует его.

Нюансы по удостоверению

Отдельного вопроса заслуживает необходимость посещения нотариуса. Формально здесь все зависит от того, на какое время вы собираетесь пускать жильцов. Если до года, не обязательно проводить сделку через Росреестр. В этом случае доверенность также не нуждается в заверении.

Но на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, о сколь бы маленьких сроках речь ни шла.

К тому же хозяин на переговорах лично не присутствует — что для многих клиентов уже повод для недоверия. Не пожалейте времени и денег на услуги юриста, чтобы мимо вас не прошла выгодная сделка.

Заверенный документ сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

Сдать жилище сейчас легко, даже не присутствуя непосредственно на сделке. Важно только заранее обдумать, что вы сможете доверить вашему представителю и в какие инстанции он будет допущен для представления ваших интересов.

Чем опасно договариваться о найме с человеком, который хозяином не является и даже доверенности не имеет (юридически квартира принадлежит его матери)?

Снимать жилище у лица, которое не является законным владельцем, чревато тем же, чем и любой случай нелегального поднайма. И не важно, родственник это хозяина недвижимости или нет. Хозяйка жилплощади, если обо всем узнает, не факт, что обрадуется жильцам, и будет вправе выгнать вас.

Вернуть потраченные деньги вы не сможете, сразу найти подходящий вариант другого съема тоже вряд ли получится. Теоретически имеет смысл попробовать обвинить семейку в преступном сговоре и неправомерном обогащении. Но практически это не осуществимо, потому что вы общались с человеком и знали, что квартира не его — и вторая сторона наверняка сможет доказать такой факт.

Как сдать квартиру в другом городе в аренду, чтобы процедурой занимался родственник, который там живет?

Если вы собираетесь сдать жилье без личного присутствия, самый простой шаг — оформить на родственника нотариальную доверенность.

Опишите в ней, на что конкретно вы его уполномочиваете, в том числе оговорите право получения денег. Официально этот доход все равно принадлежит вам, а не ему.

В договоре о найме зафиксируйте, как именно съемщик будет вносить плату: в руки вашему представителю или на его карту.

Вправе ли долевой собственник единолично принимать решения о сдаче в аренду и оформлять доверенность на посторонних людей?

Любые юридические действия с территорией, в том числе и предоставление ее внаем, возможно только с согласия всех собственников. Неважно, по доверенности человек собирается сдавать или напрямую. Если он все-таки впустил жильцов без вашего согласия, обращайтесь в суд, приложив к заявлению правоподтверждающие бумаги на долю.

Источник: https://www.pravometr.ru/kak-oformit-doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Доверенность на аренду квартиры

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Чтобы заключить сделку заочно, он должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

  1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
  2. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  3. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  4. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  5. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  6. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

О возможности сдачи в наем неприватизированной муниципальной квартиры вы можете прочитать на нашем сайте.

Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

Если жилье находится в долевой, общей собственности, доверенный предъявляет нанимателю и заявления всех сособственников о согласии на заключение сделки, которые заверил нотариально. Другой вариант — этих лиц можно вписать в качестве доверителей.

Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

  1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
  2. Одноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.

  3. Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.
  4. Если предполагается, что это будет делать хозяин жилья, полномочия представителя кончаются после передачи им подписанного соглашения доверителю, его регистрации (если это необходимо). В другом случае документ действует до прекращения действия соглашения об аренде.

  5. Специальная — на сдачу жилплощади в аренду. Хозяин дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте (женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. п.) кругом лиц на произвольных или указанных в тексте (цена, сроки оплаты, получатель денег, др.) условиях, регистрировать эти договоры в госорганах. Выдается бессрочно или на указанный в тексте срок. По его истечении полномочие доверенного прекращаются.
  6. Если собственник не имеет возможности делать это лично, в тексте представителю передаются полномочия по даче согласия на регистрацию в квартире (постоянную или временную) нанимателей, поднанимателей.
  7. Если перечисляются условия, на которых доверяемый вправе заключать соглашения об аренде, обязательно включаются существенные условия договора. Без них договор не считается заключенным (ст.432-я ГК).

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Если она выдана на заключение соглашения об найме комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями, в рамках тех, которые по закону может делегировать хозяин нанимателю.

  8. Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их — разумная предосторожность.
  9. В специальной и одноразовой форме рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению жилья, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
  10. Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
  11. Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
  12. Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.

В тексте указывают, имеет ли представитель право передоверить свои полномочия иному лицу.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро сдать жилплощадь самостоятельно, как сдавать жилье законно и официально, а также о том, можно ли сдавать квартиру без оформления соглашения, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади.

Оформление и заверение

Кто вправе оформить:

  • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
  • ответственные лица российского консульства за рубежом;
  • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

  • супруга,
  • сособственников,
  • соседей по коммунальной квартире,
  • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

Если срок в тексте не оговорен, специальная и разовая формы считаются выданными на один год, генеральная — на три года.

Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/obrazets-doverennosti.html

Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры в 2020 году

Доверенность на аренду квартиры

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда владелец квартиры проживает в другом городе, но при этом желает сдавать недвижимость в аренду. Для выполнения данной сделки можно назначить кого-либо из знакомых своим представителем.

Кроме этого, такие обязанности можно возложить на сотрудника агентства по недвижимости, которому собственник доверил процедуру сдачи в аренду.

Независимо от того, кто именно был выбран в качестве поверенного, на него необходимо оформить соответствующую доверенность.

Файлы для скачивания:

Форма

При составлении доверительного документа нет необходимости использовать унифицированный бланк. Доверенность оформляется в свободной форме. Хотя при этом стоит придерживаться определенных правил.

В большинстве случаев распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, подразумевает использование нотариальной доверенности.

Если обратиться в нотариальную контору, специалисты самостоятельно заполнят документ на своем бланке.

Когда нужна?

Нельзя сказать, что процедура сдачи квартиры является сложной. Но все равно, на нее нужно потратить определенные силы и время.

Если собственник жилья не имеет возможности лично этим заниматься, он назначает своего представителя. Когда владелец недвижимости находится в другом городе, такой вариант идеально для него подходит.

Также доверить такие полномочия он может и в том случае, если просто не хочет этим заниматься самостоятельно.

По сути, владелец наделяет этим документом полномочиями на выполнение определенных действий, которые связаны со сдачей недвижимости. Нередко своих представителей назначают инвалиды, пожилые люди, граждане, находящиеся на лечении.

(: “Всё об оформлении доверенности”)

Виды документа

Назначая представителя, собственник должен заранее определиться, какими полномочиями его наделять. От этого будет зависеть вид доверительного документа. Различают три вида доверенностей:

  1. Разовая. Обладатель такой бумаги может собирать необходимые документы, передавать арендатору ключи. После подписания договора аренды обычно этот документ перестает действовать.
  2. Специальная. Как известно, некоторые справки и документы, связанные с недвижимостью, могут получать только собственники. Такое право имеется и у обладателей специальной доверенности.
  3. Генеральная доверенность наделяет представителя полным списком полномочий. По сути, этот человек будет обладать теми же правами, которые имеются у владельца. Он может не просто сдавать квартиру, но и получать за нее арендную плату.

Что касается представителя, то доверитель может назначить любого человека. Здесь степень родства не играет никакой роли. По сути, это может быть даже посторонний человек. Естественно, собственник должен доверять ему. По доверительному документу сдавать недвижимость можно не только частным лицам, но и организациям.

Срок действия

Когда возникает необходимость определить срок действия доверенности, собственнику квартиры рекомендуется учитывать, сколько времени понадобится для оформления. Исходя из этого, он и определит нужный срок.

На сегодняшний день не существует каких-либо ограничений по срокам. Это решает исключительно доверитель.

Кроме определенного периода, можно указать какое-то конкретное действие, после совершения которого документ автоматически утратит юридическую силу.

Также нужно понимать, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Например, это может понадобиться в том случае, когда он сам решит заниматься сделкой, и в услугах доверенного лица больше нет необходимости. Кроме этого, доверенность автоматически утрачивает свою силу, если поверенный или доверитель умерли, пропали без вести, признаны недееспособными.

Как правильно составить доверенность на аренду квартиры в 2020 году

Правильно оформленной доверенностью является только письменный документ. Сведения можно вносить, как от руки, так и на компьютере. Если представителю разрешается выполнять какие-то действия, все они должны быть подробно прописаны. Если это генеральная доверенность, ее обладатель имеет право выполнять регистрационные действия в различных органах.

При составлении также рекомендуется пользоваться определенными правилами. Например, если нужно указать числа, сначала их нужно прописывать цифрами, а потом прописью.

После заполнения документа важно проверить правильность внесенной информации. При допущении ошибок доверенность будет признана недействительной.

Соответственно, если по ней представитель сдаст квартиру, договор аренды также будет ничтожным.

(: “Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду”)

в доверенности

Если доверительный документ выдается на совершение каких-либо действий с недвижимостью, в ней обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • дата составления и город, в котором документ оформлялся;
  • подробная информация о доверителе;
  • паспортные данные представителя;
  • срок, в течение которого документ будет обладать юридической силой;
  • подробное описание недвижимости, которая является объектом сделки;
  • перечень полномочий, которыми наделяется представитель;
  • подпись владельца, выдавшего доверенность.

Что касается автографа представителя, то его нельзя назвать обязательным. Документ будет действительным и без него. Хотя специалисты рекомендуют, чтобы здесь присутствовала и подпись поверенного. Ведь именно таким способом он подтвердит, что принимает на себя перечисленные обязанности.

Не исключено, что при составлении договора аренды между сторонами могут возникнуть какие-то споры. В редких случаях их приходится решать в судебном порядке.

Если собственник подозревает, что такая ситуация может возникнуть, он может разрешить представителю принимать участие в судебных разбирательствах. Об этом обязательно нужно указать в перечне наделяемых полномочий.

Если этого не сделать, а поверенному нужно выступать в суде по данному делу, владельцу квартиры придется дополнительно составлять доверенность для суда.

Отдельным пунктом нужно указать, имеет ли право представитель передоверять возложенные на него полномочия кому-то другому. Если у него нет такого права, об этом так и пишется «без возможности передоверия».

Стоимость

Как уже было сказано, доверенность, предназначенная для совершения сделок с недвижимостью, должна быть оформлена в нотариальной конторе. Естественно, за такие услуги придется заплатить. Стоимость оформления такого документа зависит от разных факторов. Например, в качестве представителей может выступать сразу несколько лиц. За каждого из них придется заплатить по 200 рублей.

Каждый заявитель имеет право самостоятельно заполнить документ. Затем его достаточно принести в нотариальную контору, чтобы юрист поставил свою подпись и печать. Но специалисту можно полностью доверить заполнение документа.

Эти услуги придется оплатить дополнительно. Стоит отметить, у каждой нотариальной конторы своя ценовая политика. Нередко стоимость таких услуг у разных нотариусов может существенно различаться.

Для оплаты оформления можно использовать различные способы:

  • при личном посещении конторы;
  • через портал Госуслуг;
  • банковским переводом;
  • через мобильное приложение;
  • при помощи терминалов оплаты.

После оплаты пользователь получает соответствующую квитанцию, которую необходимо предъявить в нотариальную контору.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Как можно догадаться, сделки, связанные с дорогой недвижимостью, могут иметь серьезные последствия. Если речь идет о квартирах, которые зарегистрированы в госреестрах, распоряжаться ними можно по доверенности, которая заверена в нотариальной конторе.

Как показывает практика, некоторые люди отказывают заверять доверенность нотариально. Это приводит к тому, что по такому доверительному документу совершается сделка по сдаче квартиры в аренду.

Но при этом необходимо понимать, если между сторонами возникнут какие-либо споры, их придется решать в суде. Если доверенность не будет заверена нотариально, суд признает ее недействительной.

Соответственно, договор аренды также станет ничтожным.

Не исключено, может наступить момент, когда доверенность больше не нужна. В этом случае документ понадобится официально отозвать. Естественно, если это нотариальная доверенность, отменить ее действие будет гораздо проще.

Для этого понадобится лишь обратиться к своему нотариусу, который сделает соответствующую отметку об отзыве доверенности.

Кроме этого, по желанию заявителя, нотариус может лично оповестить поверенного о таком решении со стороны доверителя.

Кроме этого, доверительный документ может быть заверен не только нотариусом.

При определенных обстоятельствах свою подпись в документе может поставить главный врач лечебного заведения, руководитель воинской части, капитан корабля, начальник исправительной колонии.

Гражданин, занимающий высокую должность, также имеет право заверить документ. Например, если организация находится вдалеке от нотариальной конторы, заверить документ может ее руководитель.

Источник: https://doverenost.com/arendu-kvartir/

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец

Доверенность на аренду квартиры

Доверенность на сдачу квартиры может понадобиться собственникам в тех случаях, когда они по тем или иным причинам сами не могут заниматься поиском квартиросъемщиков и оформлением всей сопутствующей документации.

Ее можно подготовить самостоятельно, но важно учесть несколько моментов, которые помогут избежать рисков возникновения иска о признание сделки недействительной или о возникновении и дальнейшем взыскании необоснованного обогащения.

Сдавать в аренду недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. В последнем варианте необходима доверенность от юридического лица.

Если же договор об аренде подписывает не собственник, то необходима доверенность на подписание документов. С образцами данных доверенностей можно познакомиться здесь.

В каких случаях может понадобиться доверенность

  • Собственник находится в другом населенном пункте, или даже стране,
  • У собственника недостаточно временных ресурсов для решения подобных задач,
  • Собственник находиться в тяжелом физическом состоянии или болеет, что не позволяет ему физически присутствовать на заключении сделки.

Общие правила составления доверенностей

  • Все цифры в доверенности (даты, суммы, количество месяцев аренды и пр) должны быть прописаны дважды, сначала цифрами, а затем прописью,
  • В документе не допускается наличие ошибок и исправлений,
  • Доверенность может быть составлена как в печатном виде, так и заполнена от руки.

Какую информацию должна содержать доверенность?

К обязательным элементам любой доверенности относятся паспортные данные доверителя и лица (в том числе номер и серия паспорта и адрес по прописке), получающего доверенность, населенный пункт, где составляется доверенность, дата ее составления (прописывается полностью прописью) и подписи лиц.

Если говорить именно о доверенности на сдачу недвижимости в аренду, то в ней должны быть отражены:

  • Описательные характеристики жилой недвижимости (адрес, площадь и пр.),
  • Полномочия доверенного лица в рамках данной сделки.

Что касается полномочий по доверенности, то это самый сложный вопрос. Полномочия зависят от того, для чего вам нужно доверенное лицо в данной сделке.

Полный список возможных полномочий можно найти в Гражданском кодексе, который нужно внимательно изучить и понять, что из прав собственника вы готовы доверить посреднику.

Список полномочий, которые нужно указать в доверенности напрямую зависит от вида доверенности:

  • Генеральная доверенность предполагает любые действия с недвижимостью, собственник передает все свои права на любые действия, предполагающиеся при сдаче квартиры в аренду. Генеральная доверенность имеет стандартную форму
  • Одноразовая для сбора предварительного пакета документов. В такой доверенности стоит перечистить, какие именно документы может получить доверенное лицо, а так же где он их может получить. Действия такой доверенности заканчиваются в момент передачи пакета документов собственнику. В таком случае остальные действии по аренде остаются на плечах собственника.
  • Одноразовая для заключения сделки, включает в себя предыдущий этап собора документов, а так же сдачу недвижимости в аренду на оговоренных условиях арендатору. В такой доверенности нужно отметить дальнейшие этапы взаимодействия с жильцами – кто будет контролировать ежемесячную плату, а так же сохранность помещения. Если эти обязанности остаются на собственнике квартиры, то полномочия доверенного лица завершаются на этапе передачи подписанного соглашения хозяину помещения, либо регистрации в случае ее необходимости). Если эти обязанности остаются за представителем, то его доверенность продолжает действовать до завершения срока аренды.
  • Специальная. Собственник предоставляет права доверенному лицу на заключение договора аренды с неопределенным либо оговоренным в тексте доверенности кругом лиц (мужчины, женщины, студенты, пенсионеры и т.д.) на любых либо четко ограниченных условиях в тексте доверенности. Сроки доверенности могут быть оговорены в тексте, либо она может быть выдана бессрочно.

В тексте доверенности следует так же указать существенные условия договора – адрес сдаваемого жилья, количество сдаваемых комнат и их точное расположение (если квартира сдается не полностью) размер ежемесячной арендной платы, каким способом кому и как она будет переводиться, или передаваться.

Отдельно стоит рассмотреть такие полномочия, как проводить переговоры с арендаторами, кто будет представлять сторону собственника в суде, в случае возникновения иска по данному договору, кто будет передавать и принимать имущество, составлять расписки об отсутствии претензий.

Заботливые собственники так же могут указать порядок проведения ремонтных работ арендаторами, и как это будет учитываться во взаиморасчете.

Образец заполнения доверенности

Скачать (DOC, 44KB)

Доверенность

Г. Пермь                                                                           

Девятое мая две тысячи пятнадцатого года

Я, Иванов Андрей Алексеевич, 15 декабря 1973 года рождения, паспорт серии 58 37 номер 357 598, выдан ОВД города Перми от 12.03.1993 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Пермь, ул. Зеленая 7-68, уполномачиваю…

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-obrazec/.html

Как написать доверенность на сдачу квартиры в аренду

Доверенность на аренду квартиры

Доверенность на сдачу квартиры в аренду необходима тому, кто планирует сдавать чужую жилплощадь. При составлении документа важно перечислить все передаваемые полномочия, соблюсти форму и учесть интересы всех собственников. О том, как грамотно составить доверенность, читайте в нашей статье.

Кто может выдать доверенность

Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, распоряжаться имуществом вправе только собственник. Сдача аренды не что иное как распоряжение имуществом, поэтому такое право принадлежит только собственнику. Но, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, он вправе передавать другим лицам право распоряжения собственностью. Как раз для этого и нужно составлять доверенность.

Если квартира принадлежит нескольким гражданам, придется получить разрешение от всех собственников. Доверенность на сдачу квартиры в таком случае составляется либо каждым из владельцев по отдельности, либо совместно.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, потребуется дополнительно нотариальное согласие одного из супругов.

За малолетних собственников право передавать жилплощадь в аренду предоставляют их законные представители.

Если в доверенности допускается передоверие, то право сдавать квартиру может получить третье лицо по усмотрению поверенного.

Что нужно указать в доверенности – образец

Требования к доверенности на аренду квартиры устанавливаются двумя нормативными актами: Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. На их основе содержание документа можно условно разделить на две части: обязательные и факультативные условия.

К обязательным условиям относятся:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации по паспорту;
  • сведение об имуществе — полный адрес, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающий документ, обременения;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • подпись собственника;
  • удостоверительная надпись нотариуса.

К факультативным условиям относятся:

  • срок выдачи (если не указан — 1 год с момента выдачи);
  • право передоверия или запрет на него.

Особое внимание стоит обратить на условия, касающиеся передаваемых полномочий. Собственник должен передать тот объем прав, который позволит поверенному полностью сопровождать процесс сдачи жилья в аренду. Как правило, в текст доверенности включаются следующие права:

  • передавать во временное пользование третьим лицам;
  • определять суммы, сроки и другие условия договора найма;
  • заключать договоры, подписывать прочие документы;
  • прочие права, которые, по мнению собственника, помогут более полно представлять его интересы.

Чаще всего собственники пользуются готовыми формами доверенностей, которые учитывают все нюансы арендных отношений касательно их недвижимости.

Скачайте образец доверенности на сдачу квартиры в аренду на нашем сайте.

Прикрепите Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

В какой форме должна быть выдана доверенность

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ нотариальная доверенность требуется при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в госреестрах. Право собственности зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), поэтому при передаче права сдавать жилплощадь в аренду заверять доверенность все же потребуется.

Нотариальное удостоверение обязательно для любых действий в отношении недвижимости. В противном случае договор аренды по доверенности признается ничтожным, а все полученное сторонами по сделке возвращается.

***

Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду необходима, чтобы интересы собственника в арендных отношениях представляло третье лицо. Документ должен соответствовать ряду формальных критериев, предъявляемых ГК РФ и Основами законодательства о нотариате. И конечно, важно заверить его у нотариуса, иначе все договоренности по аренде будут ничтожными.

Больше полезных материалов по теме статьи — в рубрике «Доверенность». 

Источники:

  • Гражданский кодекс РФ, часть 1
  • Основы законодательства РФ о нотариате
  • Письмо ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-napisat-doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-5dbfc06c43863f00b13a5ac4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.