Договор аренды квартиры по доверенности

Содержание

Как снять квартиру: риски, договор, доверенность, подтверждение оплаты. Советы арендатору

Договор аренды квартиры по доверенности

Очень часто арендаторы сталкиваются с обманом при аренде квартиры. Нередки случаи, когда на следующий день приходил настоящий собственник и просто выставлял нанимателя за порог. А иногда человек оплачивал услуги агента, в итоге приезжал на несуществующий адрес. Как уберечь себя от подобного? Сейчас расскажем.

Предоплата

В последние несколько лет появилось немало лже-агентств недвижимости. Как правило, жертва наталкивается на заманчивое предложение: ухоженная квартира в удобной районе и по цене ниже рынка. Привлекательное предложение.

На другом конце провода отвечает агент и приглашает в офис для подписания договора. Офис, договор – казалось бы, все серьезно. Когда же человек приезжает, ему действительно дают подписать договор на оказание консультационных услуг и запрашивают энную сумму, после чего обещают дать телефон собственника.

«Договор консультационных услуг и договор найма жилого помещения (договор аренды) – это разные документы!»

При вас агент может связаться с собственником, тот подтвердит, что с нетерпением ждет нового арендатора. Подписав бумаги и расплатившись, вы приедете на адрес. Номер хозяина будет уже недоступен, а квартиры такой в доме и вовсе не существует.

Предъявить «агентству» вы ничего не сможете. На следующий день его уже может не быть. А если оно и будет, то «консультационные услуги» за ваши деньги вам оказали. Все в рамках закона.
«Запомните: никогда не передавайте деньги по предоплате. Ни агенту, ни собственнику».

Единственный вариант – это залог. Его могут попросить внести до заключения договора аренды, но при этом собственник пишет расписку или заключает Соглашение о задатке.

Проверка собственника

Прежде чем подписать договор и внести арендную плату, убедитесь, что перед вами стоит настоящий собственник. Попросите у него паспорт: проверьте ФИО, адрес регистрации (хотя он может и отличаться), паспортные данные.

Запросите договор-основание (купли-продажи, дарения и т.д.), то есть договор, после которого человек стал собственником. Второй документ, который необходимо увидеть, – это Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. В этих документах также должны фигурировать данные собственника.

«Если перед вами один и тот же человек по всем документам, можно ему доверять».

А если по доверенности?

Нежелательно снимать квартиру у человека, который выступает от имени собственника по доверенности. Но если уж вам очень понравился вариант, то придется и тут внимательно изучить документы.

Посмотрите доверенность и прочитайте ее. Кто именно (точно ли собственник по документам) выдал ее. Кому? Проверьте паспорт человека, стоящего перед вами, и сверьте данные с указанными в доверенности. Проверьте срок действия документа – действителен ли он в данный момент.

Теперь самый важный момент! Прочитайте полномочия человека, которые дает ему доверитель. Точно ли в документе указано, что именно это лицо имеет право сдавать в наем/аренду указанное жилое помещение и подписывать документы от имени собственника? Если да, можно доверять.

«Не забудьте сделать фотографию доверенности для себя».

Договор

Обязательные пункты – это имена, паспортные данные и адреса регистрации ваши и собственника. Если человек действует по доверенности, то пишите, что «по доверенности серии … номер …, от такого-то числа».

Коммунальные услуги – тоже важный момент. Пропишите, как вы их оплачиваете. Собственник может потребовать оплачивать квитанции целиком, только счетчики или другие случаи по договоренности. Пропишите способ в договоре, чтобы через пару месяцев не появилось неприятных сюрпризов.

Сумма договора может меняться. Пропишите, раз в какой промежуток времени собственник имеет право изменить стоимость арендной платы – раз в полгода, год. Так вы убережете себя от неожиданного поднятия цены.

Остальные пункты можно оставить стандартными.

Если собственник требует залог (который не возвращается при порче имущества), это обязательно должно быть прописано в договоре. Проверьте сумму залога, сроки ее оплаты (если залог разбивается за 2-3 месяца), условия возврата.

«Что касается условий возврата, то вернуть залоговую сумму вам могут при выселении или зачесть ее в счет последнего месяца проживания».Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если хотите знать о недвижимости все!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b44cccaeab22c00a8a209e9/kak-sniat-kvartiru-riski-dogovor-doverennost-podtverjdenie-oplaty-sovety-arendatoru-5b4f369d8d83dc00a81f150e

Договор найма жилого помещения по доверенности образец – Малина-групп

Договор аренды квартиры по доверенности

→ Бухгалтерские статьи

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

журнала № 23 за 2013 г.

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ:

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещенияп. 1 ст. 185 ГК РФ.

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передоверияп. 3 ст. 187 ГК РФ. То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторонподп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у негоп. 1 ст. 182 ГК РФ. А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.

2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Подписи сторон:

Арендодатель Селиверстов Антон АлександровичАрендатор ООО «Рассвет»Генеральный директор
(по доверенности)

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличнымип. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П.

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоромп. 1 ст. 990, п. 1 ст.

 1005 ГК РФ. А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напишетп. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03, а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Источник: https://glaniga.ru/elver/2013/23/1283-arendodateli_doverennosti_komu_platiti_kogo_uderzhivati_ndfl.html

Образцы договора найма жилого помещения и примеры заполнения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Источник: http://malina-msk.ru/dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya-po-doverennosti-obrazets/

Сдача квартиры по доверенности образец договора

Договор аренды квартиры по доверенности

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

журнала № 23 за 2013 г.

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Договор найма квартиры

квартиры

г.

«» 2019 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4.

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5.

По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6.

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

Источник: https://sudznatoki.com/sdacha-kvartiry-po-doverennosti-obrazets-dogovora/

Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры в 2020 году

Договор аренды квартиры по доверенности

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда владелец квартиры проживает в другом городе, но при этом желает сдавать недвижимость в аренду. Для выполнения данной сделки можно назначить кого-либо из знакомых своим представителем.

Кроме этого, такие обязанности можно возложить на сотрудника агентства по недвижимости, которому собственник доверил процедуру сдачи в аренду.

Независимо от того, кто именно был выбран в качестве поверенного, на него необходимо оформить соответствующую доверенность.

Файлы для скачивания:

Форма

При составлении доверительного документа нет необходимости использовать унифицированный бланк. Доверенность оформляется в свободной форме. Хотя при этом стоит придерживаться определенных правил.

В большинстве случаев распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, подразумевает использование нотариальной доверенности.

Если обратиться в нотариальную контору, специалисты самостоятельно заполнят документ на своем бланке.

Когда нужна?

Нельзя сказать, что процедура сдачи квартиры является сложной. Но все равно, на нее нужно потратить определенные силы и время.

Если собственник жилья не имеет возможности лично этим заниматься, он назначает своего представителя. Когда владелец недвижимости находится в другом городе, такой вариант идеально для него подходит.

Также доверить такие полномочия он может и в том случае, если просто не хочет этим заниматься самостоятельно.

По сути, владелец наделяет этим документом полномочиями на выполнение определенных действий, которые связаны со сдачей недвижимости. Нередко своих представителей назначают инвалиды, пожилые люди, граждане, находящиеся на лечении.

(: “Всё об оформлении доверенности”)

Виды документа

Назначая представителя, собственник должен заранее определиться, какими полномочиями его наделять. От этого будет зависеть вид доверительного документа. Различают три вида доверенностей:

  1. Разовая. Обладатель такой бумаги может собирать необходимые документы, передавать арендатору ключи. После подписания договора аренды обычно этот документ перестает действовать.
  2. Специальная. Как известно, некоторые справки и документы, связанные с недвижимостью, могут получать только собственники. Такое право имеется и у обладателей специальной доверенности.
  3. Генеральная доверенность наделяет представителя полным списком полномочий. По сути, этот человек будет обладать теми же правами, которые имеются у владельца. Он может не просто сдавать квартиру, но и получать за нее арендную плату.

Что касается представителя, то доверитель может назначить любого человека. Здесь степень родства не играет никакой роли. По сути, это может быть даже посторонний человек. Естественно, собственник должен доверять ему. По доверительному документу сдавать недвижимость можно не только частным лицам, но и организациям.

Срок действия

Когда возникает необходимость определить срок действия доверенности, собственнику квартиры рекомендуется учитывать, сколько времени понадобится для оформления. Исходя из этого, он и определит нужный срок.

На сегодняшний день не существует каких-либо ограничений по срокам. Это решает исключительно доверитель.

Кроме определенного периода, можно указать какое-то конкретное действие, после совершения которого документ автоматически утратит юридическую силу.

Также нужно понимать, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Например, это может понадобиться в том случае, когда он сам решит заниматься сделкой, и в услугах доверенного лица больше нет необходимости. Кроме этого, доверенность автоматически утрачивает свою силу, если поверенный или доверитель умерли, пропали без вести, признаны недееспособными.

Как правильно составить доверенность на аренду квартиры в 2020 году

Правильно оформленной доверенностью является только письменный документ. Сведения можно вносить, как от руки, так и на компьютере. Если представителю разрешается выполнять какие-то действия, все они должны быть подробно прописаны. Если это генеральная доверенность, ее обладатель имеет право выполнять регистрационные действия в различных органах.

При составлении также рекомендуется пользоваться определенными правилами. Например, если нужно указать числа, сначала их нужно прописывать цифрами, а потом прописью.

После заполнения документа важно проверить правильность внесенной информации. При допущении ошибок доверенность будет признана недействительной.

Соответственно, если по ней представитель сдаст квартиру, договор аренды также будет ничтожным.

(: “Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду”)

в доверенности

Если доверительный документ выдается на совершение каких-либо действий с недвижимостью, в ней обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • дата составления и город, в котором документ оформлялся;
  • подробная информация о доверителе;
  • паспортные данные представителя;
  • срок, в течение которого документ будет обладать юридической силой;
  • подробное описание недвижимости, которая является объектом сделки;
  • перечень полномочий, которыми наделяется представитель;
  • подпись владельца, выдавшего доверенность.

Что касается автографа представителя, то его нельзя назвать обязательным. Документ будет действительным и без него. Хотя специалисты рекомендуют, чтобы здесь присутствовала и подпись поверенного. Ведь именно таким способом он подтвердит, что принимает на себя перечисленные обязанности.

Не исключено, что при составлении договора аренды между сторонами могут возникнуть какие-то споры. В редких случаях их приходится решать в судебном порядке.

Если собственник подозревает, что такая ситуация может возникнуть, он может разрешить представителю принимать участие в судебных разбирательствах. Об этом обязательно нужно указать в перечне наделяемых полномочий.

Если этого не сделать, а поверенному нужно выступать в суде по данному делу, владельцу квартиры придется дополнительно составлять доверенность для суда.

Отдельным пунктом нужно указать, имеет ли право представитель передоверять возложенные на него полномочия кому-то другому. Если у него нет такого права, об этом так и пишется «без возможности передоверия».

Стоимость

Как уже было сказано, доверенность, предназначенная для совершения сделок с недвижимостью, должна быть оформлена в нотариальной конторе. Естественно, за такие услуги придется заплатить. Стоимость оформления такого документа зависит от разных факторов. Например, в качестве представителей может выступать сразу несколько лиц. За каждого из них придется заплатить по 200 рублей.

Каждый заявитель имеет право самостоятельно заполнить документ. Затем его достаточно принести в нотариальную контору, чтобы юрист поставил свою подпись и печать. Но специалисту можно полностью доверить заполнение документа.

Эти услуги придется оплатить дополнительно. Стоит отметить, у каждой нотариальной конторы своя ценовая политика. Нередко стоимость таких услуг у разных нотариусов может существенно различаться.

Для оплаты оформления можно использовать различные способы:

  • при личном посещении конторы;
  • через портал Госуслуг;
  • банковским переводом;
  • через мобильное приложение;
  • при помощи терминалов оплаты.

После оплаты пользователь получает соответствующую квитанцию, которую необходимо предъявить в нотариальную контору.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Как можно догадаться, сделки, связанные с дорогой недвижимостью, могут иметь серьезные последствия. Если речь идет о квартирах, которые зарегистрированы в госреестрах, распоряжаться ними можно по доверенности, которая заверена в нотариальной конторе.

Как показывает практика, некоторые люди отказывают заверять доверенность нотариально. Это приводит к тому, что по такому доверительному документу совершается сделка по сдаче квартиры в аренду.

Но при этом необходимо понимать, если между сторонами возникнут какие-либо споры, их придется решать в суде. Если доверенность не будет заверена нотариально, суд признает ее недействительной.

Соответственно, договор аренды также станет ничтожным.

Не исключено, может наступить момент, когда доверенность больше не нужна. В этом случае документ понадобится официально отозвать. Естественно, если это нотариальная доверенность, отменить ее действие будет гораздо проще.

Для этого понадобится лишь обратиться к своему нотариусу, который сделает соответствующую отметку об отзыве доверенности.

Кроме этого, по желанию заявителя, нотариус может лично оповестить поверенного о таком решении со стороны доверителя.

Кроме этого, доверительный документ может быть заверен не только нотариусом.

При определенных обстоятельствах свою подпись в документе может поставить главный врач лечебного заведения, руководитель воинской части, капитан корабля, начальник исправительной колонии.

Гражданин, занимающий высокую должность, также имеет право заверить документ. Например, если организация находится вдалеке от нотариальной конторы, заверить документ может ее руководитель.

Источник: https://doverenost.com/arendu-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.